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【125课】公民同招定了,学区房会受影响吗?

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发表于 2019-4-11 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    今年清明小长假开始前杭州市教育局发布了《杭州市教育局关于做好公办民办小学同步招生工作的通知》今后公办、民办中小学校要同步招生

    公、民办小学同步招生。简单来说,就是不再像以往那样,由一些民办学校提前开始招生,而是采取民办和公办同步开始招生的措施。同步招生的主要包括统一的网上报名时间,统一面谈的时间,统一按志愿的分批次录取时间

    政策细则规定,全市各区、县(市)范围内普通公办、民办小学(包括九年一贯制学校的小学部)都实施公办民办小学同步招生。每个孩子只能在公办小学或民办小学中选择其中的一类报名,且选择民办小学的只能填报其中的一所学校。民办小学面谈和公办小学现场信息的核验将会被安排在同一时间。第一阶段没有被录取的孩子,自动进入公办小学第二阶段的招生程序,但按照“同类情况排序靠后”的原则,排在同类别报名公办小学的孩子之后。

    简言之:小学入学,公办民办两类学校,只能报一类;民办小学只能报一所,民办未录取转公办的,需排在同等条件的后面。
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   政策一出来,学区房又成了人们关心的热门话题,这样的政策下,学区房还有优势吗?学区放还会抢手吗?学区房的价格会有大的变动吗?下面我们就大家关心的几个问题,简单分析探讨下。

先来说说什么是学区房
    学区房,从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍。
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    原本是为了教育公平的“就近入学”,现在却成了最不公平的方式。“就近入学”政策颁布以来,不少家庭为了替子女选择理想的学校,到重点学校、名校所在社区购置房产,或者把原有的房产置换到这一社区。如果家长买了学区房,他的孩子就可以上重点小学。

    但近些年来,民办学校的优质教学资源备受学生家长的追捧,很多买了优质学区房的学生家长,也都会努力拼一下民办学校。

  “公民同招”,原来很多家长想买套学区房保底,再努努力拼民办的思路一下子行不通了

    苏女士家有一年级入学儿童,用她自己的话说,自己是个“关注教育”的家长,从孩子幼儿园入学开始,她就一直在关注“幼升小”的相关政策。于是,也就在孩子幼儿园小班那年,她和先生商量入了一套下城区的学区房,并把户口也都迁入到了学区房内。

    按照苏女士原来的打算,有学区房托底,孩子可以冲一下民办小学,成功了自然是皆大欢喜,万一要是没录取,回来还有公办小学可以报,但公民同招之后,万一没有被民办小学录取,到了公办小学排序就是同类靠后,苏女士原本的计划落了空。

    新政出台后,“公办保底,冲刺民办”就不管用了。最稳妥的就是放弃民办,直接进对口公办,从中得利的显然是公办学校。那么,与之配套的学区房价值会水涨船高吗?一些数据和一些业内人士的分析可以参考一下。

1)可能会有一波阶段性上涨。
    民办的优质生源被分流到公办,公办的竞争力会逐渐增强。热门公办的报名人数也会增多,娃们上学压力会逐渐加大,落户时间可能会变长。同时,短期内可能会迎来一波学区房的上涨。例如上海在实行公民同招后,短期内学区房迎来阶段性利好,在行情冷淡的2018年,上海的学区房逆市上涨了10%,并且交易量在年后明显增多。

2)整体影响相对较小,但优质学区房仍会受追捧。
  “目前看来,政策对学区房没有太大的影响,对于今年要入学的家庭来说,买不买学区房早些年都已经决定好了。”杭州我爱我家品牌总监周某说,至于之后是否会有影响也不好说,“这当中牵扯到教育资源分配的变化,可能1-3年格局稳定之后,才能看得出来。”

  不过,学区房一直都是不曾缺席的热点,从「公民同招」政策放风的这段时间来看,暂时还停留在「更受关注」的程度,实际操作上,还没有特别明显的变化。但在接下来的一段时间内,优质学区房会成为更多人想拥有的资源 伴随着公民同招所产生的”恐慌“,学区房在未来的需求只会走高而不会走低(没人抛起码就说明跌不了,而多少人要那才是决定了房价上限)。

    所以,学区房总体来说优势还在,学区房的价格也只会涨不会跌,如要需要,购买学区房还得瞅准看好趁早下手!


最后,对于学区房的选择和购买,专业人士建议:
    如果确定选择报公办,就只有一个条件决定孩子学校的优劣:学区房
    每个区都有本区内公办学校排名的LIST,家长们可以搜索最近五年的看看,排名总有些上下,但五年内的趋势基本可以得到定论。再选择该校对口的学区房,虽然也有说政策年年变动,学区房会有所微调,但大部分是不会轻易动的。
    请注意,挂学区房的户口基本都需要2年以上,有些名额少的学校会定为3年;有些要求父母双方和孩子都在一本户口上,有些则只要一方就可以,而且这些要求每年都有所微调。 所以,购买学区房,必须是提早起码2年以上
(网络内容,如侵删!

课后作业
       公民同招政策下,许多学生家长在孩子的择校问题上说影响很大,如果是你,你会愿意花大价钱去买学区房来保底公办学校呢还是花大价钱去拼民办学校?说说你的看法?
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发表于 2019-4-11 11:12 | 显示全部楼层

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如果有钱,还是希望买个学区房保底吧,比较学区房后面如果用不到了,还可以卖掉,不会亏的
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发表于 2019-4-11 13:35 | 显示全部楼层

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如果条件允许,估计还是优先考虑学区房。
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发表于 2019-4-11 14:59 | 显示全部楼层

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肯定会买学区房,不过如果钱不够那也没办法啊,民办的有些也便宜的,也可以考虑
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发表于 2019-4-11 16:07 来自手机 | 显示全部楼层

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条件允许的情况下会的,经济条件不允许的情况下,也不能勉强,毕竟学区房周边的条件肯定都不错,大家买房肯定也想买一些周边条件比较好的。而且即使之后不用了,学区房要转手也很容易转手。
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发表于 2019-4-11 16:16 来自手机 | 显示全部楼层

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前提条件是有钱买学区房,估计这阵子好的学区房又要涨价了!
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发表于 2019-4-11 19:48 来自手机 | 显示全部楼层

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为了孩子,家长也是够拼的,身边就有同事,从宝宝出生就买好学区房了!
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发表于 2019-4-12 06:09 来自手机 | 显示全部楼层

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有条件当然会买学区房。
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发表于 2019-4-12 20:01 来自手机 | 显示全部楼层

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我感觉公办的还好些
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发表于 2019-4-13 13:16 来自手机 | 显示全部楼层

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有了娃,就想着买好学区房,都是为孩子考虑。
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