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【掌柜课堂68课】房屋抵押贷款相关知识普及(一)

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发表于 2018-1-25 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 铜小二 于 2018-1-25 11:05 编辑

【掌柜课堂68课】房屋抵押贷款相关知识普及(一)

      在之前的掌柜课堂内容中,我们学习了买房时所需的按揭贷款的一些常识,但是买完房的铜学,如果遇到急需用钱(存款差不多都用于买房了)该怎么办呢?对了,有人想到了房屋抵押贷款,那今天小二就和大家来聊一聊这个房屋抵押贷款的事。

房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别?

1、贷款用途有差别
      房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。
根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
  综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
  总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
   按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
      近年来,不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的,但需要特别说明的是,银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此,购房人尽量对号入座,根据自己的需求申请适合的贷款方式,否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。
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房屋抵押贷款有什么条件?
1、贷款人要符合哪些条件?
 1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
 2.有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
 3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
 4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。


2、用于房产证抵押贷款的房屋要符合什么条件?

 1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
 2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年
   3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
 用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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课后作业
       老张有一套市值200万的住宅,82年竣工,还有一套未交付的期房,市值1000万,他想用他的其中一套房子抵押贷款100万,贷款期限为5年,试问,哪套房子可以通过审批贷款成功呢?请说明理由!
     
  (参与答题即奖励10铜豆,认真回答的铜学可获得10-50铜豆的额外奖励哦,无关答复扣回奖励)



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发表于 2018-1-25 10:17 来自手机 | 显示全部楼层

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期房,因为老房子加上贷款期限过了40年了。
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发表于 2018-1-25 10:20 来自手机 | 显示全部楼层

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82年竣工的房子。
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发表于 2018-1-25 11:04 来自手机 | 显示全部楼层

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82年的老房子
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 楼主| 发表于 2018-1-25 11:06 | 显示全部楼层
哈哈1314 发表于 2018-1-25 10:17
期房,因为老房子加上贷款期限过了40年了。

确定吗?再仔细看看
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 楼主| 发表于 2018-1-25 11:06 | 显示全部楼层

确定吗?再仔细看看文章
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发表于 2018-1-25 11:09 来自手机 | 显示全部楼层

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好。 原来如此美好时光!!!
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发表于 2018-1-25 13:15 来自手机 | 显示全部楼层

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应该是82年的老房子,不过还得抓紧办,不然超过四十年就不符合条件了。期房不符合抵押贷款房屋。
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发表于 2018-1-25 16:51 来自手机 | 显示全部楼层

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我看两套房子都不能通过的吧,老房期限超过40年,期房未交付

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发表于 2018-1-25 18:28 来自手机 | 显示全部楼层

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82年的贷款期限不能超过4年。期房不能做抵押
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