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【掌柜课堂69课】房屋抵押贷款相关知识普及(二)

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发表于 2018-2-1 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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【掌柜课堂69课】房屋抵押贷款相关知识普及(二)

一、房产抵押贷款有哪些优势呢?
1、利率相对较低
    由于借款人提供了房产做抵押,银行所要承担的风险固然也下降了不少,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率;
2、贷款期限较长
    跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年;
3、贷款额度较高
    无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右,但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,一般五成,可以解决借款人要大额贷款的困难。
4、审批率相对高
    将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
    房屋抵押贷款有着其他贷款没有的优势,尤其是对于那些需要大额资金的人来说,房屋抵押贷款是最好的选择,也成为越来越多人贷款的首选。
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二、房屋抵押贷款能贷多少?
      一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。所以具体的贷款额度还要看你所抵押的房屋是哪种房产类型。
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三、影响房屋抵押贷款的额度的因素
      影响房子抵押贷款的额度的因素有很多,房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
      房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。
      个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,否则银行就会降低贷款额度。
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     以上是我们关于房屋抵押贷款的所有介绍了,当然,还有更多细化的内容,如铜学们有兴趣可以给小二留言,小二后期会在大家最关注的结果问题上再出一期内容。


课后作业
       结合2期课堂内容,说一说什么样的房子可以被用于抵押,哪种房子最适合抵押?   
     (参与答题即奖励10铜豆,认真回答的铜学可获得10-50铜豆的额外奖励哦,无关答复扣回奖励)





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发表于 2018-2-1 16:29 来自手机 | 显示全部楼层

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商品房,店铺,工业用房都可以抵押,商品房最好,好的房子,面积大,朝向好,地段好,楼层好的更好抵押。
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发表于 2018-2-1 21:11 来自手机 | 显示全部楼层
商品房可以被用于抵押,地段好,市值高的房子最适合抵押。
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发表于 2018-2-1 21:27 来自手机 | 显示全部楼层

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商品房可以被用于抵押,地段好,市值高的房子最适合抵押。
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发表于 2018-2-2 05:31 来自手机 | 显示全部楼层

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商品住宅、商铺和写字楼、工业厂房都可用于房产抵押,房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层是影响房屋评估的主要原因。
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发表于 2018-2-2 16:29 来自手机 | 显示全部楼层

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商品住宅、商铺、写字楼、工业厂房都可用于房产抵押。商品住宅的抵押率高可以达到70%因此房屋结构设计好,面积大,朝向好,地段优越,楼层合适,建成时间不长的商品住宅最适合抵押。
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发表于 2018-2-5 15:46 来自手机 | 显示全部楼层

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商品房、商铺、写字楼、工业厂房都可用于房产抵押。商品房的抵押率高可以达到70%,所以房屋结构设计好,面积大,朝向好,地段优越,楼层合适,建成时间不长的商品房最适合抵押。
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发表于 2018-2-7 12:52 来自手机 | 显示全部楼层

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所有房产,商品住宅
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发表于 2018-2-8 10:55 来自手机 | 显示全部楼层

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商品房可用于抵押
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发表于 2018-2-8 12:59 来自手机 | 显示全部楼层

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商品房可以被用于扺押,地段好,交通方便,市值高的房子最适合扺押。
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