客服热线:400-608-2233 (工作日9:00-20:00 / 节假日9:00-18:00)
查看: 3062|回复: 67

【掌柜课堂74课】“共有产权房”来了,你想知道的都在这!

  [复制链接]
回帖奖励 490 铜豆 回复本帖可获得 10 铜豆奖励! 每人限 1 次
发表于 2018-3-22 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

登录掌柜账号,内容更精彩!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
“共有产权房”来了,你想知道的都在这!

      2017年8月3日,北京市住建委就《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)公开征求意见。一时间,“共有产权住房”进入了人们的视野,不少人对此产生了好奇和疑问:跟谁共有呀?买房会便宜么?我可以申请吗?怎么申请呢……不要急,接下来小二为你答疑解惑

01
什么是共有产权住房呢?
官方解释:共有产权住房,是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有
7.jpg
简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

如果手上的钱不够买普通商品房,又不想住公租房,共有产权住房就是一个值得考虑的选择

02
什么人可以购买?
申请家庭应同时具备以下条件:

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

03
共有产权住房属于你吗?
属于!!!
买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!
1.png

04
共有产权住房能租售吗?
不满5年的,不允许转让!
既然房子产权是共有的,所以出租出售都有一定限制:

出售:满5年,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

满5年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。(再出售就不会受到限制)
出租:已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

05
共有产权住房具体怎么操作?
    假如你现在买一套8000/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里
32.jpg
    房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%20%的买回来,这个房子就完全属于你了。


课后作业
    小明和小丽听说共有产权房推出后,都想申请购买,小丽今年29岁未婚,小明也是29岁已婚,在本市均无购房,请问他俩谁更有机会申请到呢?
(参与答题即奖励10铜豆,认真回答的铜学可获得10-50铜豆的额外奖励哦,无关答复扣回奖励)
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-22 09:15 来自手机 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 铜豆

虽然两人都是29岁,因小丽未婚,属单身家庭,不符合申请人年满30岁这一条件,小明已婚,更有机会申请购买共有产权住房。

评分

参与人数 1铜豆 +10 收起 理由
铜小二 + 10

查看全部评分

回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-3-22 09:26 来自手机 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 铜豆

小明更有机会申请到。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁,小丽未婚且当年不满30周岁,而小明虽不满30周岁,可小明已婚,且在本市未购房,所以小明申请到的机会比较大。

评分

参与人数 1铜豆 +10 收起 理由
铜小二 + 10

查看全部评分

回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-3-22 10:54 来自手机 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 铜豆

送分题

评分

参与人数 1铜豆 -10 收起 理由
铜小二 -10

查看全部评分

回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-3-22 10:57 | 显示全部楼层

可是你没有回答,扣分
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-3-22 11:23 来自手机 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 铜豆

结婚的小明喽 怪就怪小丽29岁还没嫁出去
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-3-22 11:33 | 显示全部楼层
桔桔梗 发表于 2018-3-22 11:23
结婚的小明喽 怪就怪小丽29岁还没嫁出去

小丽表示我也很无奈啊~~
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-3-22 12:03 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 铜豆

很显然,小丽年龄不符不可以申请,而小明因为已婚有家庭,可以以家庭的方式参与申请,机会更大

评分

参与人数 1铜豆 +10 收起 理由
铜小二 + 10

查看全部评分

回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2018-3-22 12:33 来自手机 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 铜豆

肯定是小明了,已婚
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2018-3-22 12:46 来自手机 | 显示全部楼层

回帖奖励 +10 铜豆

当然是小明,已婚。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版经验规则

快速回复 返回顶部 返回列表