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【掌柜课堂84课】闲钱买房和理财,回报有何不同?

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发表于 2018-6-7 09:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 铜小二 于 2018-7-10 14:15 编辑

      李女士最近有一件烦恼的事,身边的姐妹们都在讨论投资买房的事,虽说李女士手里确实也有几十万的闲钱,但是买房投资真的适合她吗,近几年各种理财产品收益也不错,买房和买理财产品,哪个更合适呢?
                              
      小二为了李女士简单分析了下投资这2者的收益回报,大家也一起来看看吧!
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买房投资怎样才算赚钱?

      假如你现在30岁,买了一套90平米的房子总价160万,首付60万,贷款100万30年期,按照最新贷款利率计算,每月等额本息还款最低5,307.27 元(为了方便计算演示,这里小二取一个整数6万元),根据楼市交易规则,新买入的房产2年内出售要征收营业税,所以一般我们会选择2年以后再出售。这2年里,每月还贷款供房,你得慎重考虑你的收入是否能够承担这笔房贷且不降低原本的生活标准。
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      终于熬过了2年等待期,可以卖房了,那么问题来了!

  如果第三年涨了,皆大欢喜,若是第三年没涨价,你是不是还得继续持有,每持有一年都会有7万块钱的贷款要还上去,若是持有了4年卖出,这时你的购房成本是多少呢,小二给大家算一算!你还贷4年的总额为4*7=28万,平均到90平米里面,每平米约3100块的增长成本,你必须卖到买价再加上3100块才能平本,低于这个价格就会亏钱,当然你还要算上你这两年的收益,通胀等因素,单价还要再往上加一些。

      就目前的楼市而言,一线城市的总体房价涨幅还是可以的,案例中这个涨幅完全是可以达到的,听身边朋友提起,他买的房子一年时间内单价已经翻倍了,相当于原本总价100万的房子一年时间已经升值为200万了,这个当然是最好的回报了。

      不过,小二在这里提醒各位铜学,投资房产的前提一定是用于投资的,如果是自住的,一切等于空谈!另外,三四线以下的城市,房产普遍供大于求,所以投资房产可能不容乐观,还需慎重考虑!

      另外,买房投资要把握住几个要点,小平米想卖的时候出手快,在学区的房子,会更有人买,价格也会高一些,还要有地铁,交通方便。总结要点就是(面积小、学区房、交通方便),具备这三个条件的房子,投资起来价值越大,未来出售的时候,会在速度上,价格上有优势!当然,这样的房子,买的时候,价格一般也会不菲。

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买理财收益又如何?

     理财,现在最保险的做法,就是购买货币基金或者国债,5%的收益,10年的复利能折合到6%;

      假如你有70万,理财10年,可以拿到本利110万,理财4年,你可以拿到本利85万;当然,你也可以选择一些稳定的P2P平台,收益更高!比如铜掌柜!如果投资铜掌柜,你会获得多少收益呢,一算就知道了!

      如果按照投资聚财一号12个月的标算,年化9.50%,一年的收益是36,545.60元,理财4年,可以获得本利1006362.67元(100万+
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      这样一对比,收益差距很明显了。最重要的一点是,买理财产品,买入和卖出都可以在线上操作,省去了买房的那些选号、排队、贷款等一系列复杂又累人的步骤,理财轻松又省力!

      以上所有分析内容仅供参考,具体投资房产还是理财产品还是要你自己决定,因为这个事情是要关乎到多方面的考虑,诸如你的收入问题,你的抗风险能力等等!

课后作业
     就你目前所在的城市,对比投资房产和投资理财产品,你觉得哪个对你来说更合适?
   (回帖即送10铜豆,无效回帖奖励扣回)

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发表于 2018-6-7 09:48 来自手机 | 显示全部楼层
投资理财产品更合适,关键是平台要安全呀!

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发表于 2018-6-7 11:11 来自手机 | 显示全部楼层
不想炒房,自住的一套,备了未来可能的一套刚需足矣,当然不算大款的我才会这么考虑,不想给自己添压力呗。让自己手头都有些储备金心里才踏实~

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发表于 2018-6-7 11:11 来自手机 | 显示全部楼层
坐标宁波,选择买房,买房,买房。
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发表于 2018-6-7 11:20 来自手机 | 显示全部楼层
房子有国家在调控,会时不时出台一些相关法规政策,买卖房子那个太费心力。我还是现金为王,灵活机动。
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发表于 2018-6-7 11:55 来自手机 | 显示全部楼层
深圳房价涨太高,买不起呀!
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发表于 2018-6-7 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
对比投资房产与投资理财,还是选择安全合规的平台理财更合适。

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发表于 2018-6-7 13:23 来自手机 | 显示全部楼层
看有多少钱,差不多够五成肯定买房啊,。房子也不会跑路,。
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发表于 2018-6-7 13:47 来自手机 | 显示全部楼层
就我我所在的城市而言,投资理财产品更合适。

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发表于 2018-6-7 15:54 来自手机 | 显示全部楼层
目前连自住房都没有买,更不用说投资了,一点小钱只能买理财产品

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